계산기
내 돈으로 매수 가능한 집은?
은행 주담대와 정책대출을 각각 계산해 필요한 현금을 알려드려요
최대 매수 가능 금액
6억원
보금자리론 · 금리 4.70% · 30년 · 한도를 정한 것은 LTV
- 대출액
- 4억 2,000만원
- 월 상환액
- 218만원
- DTI 사용
- 43.6% / 60%
- LTV
- 70%
돈이 어디로 가나
| 집값 | 6억원 |
| 취득세 등 | 460만원 |
| 중개보수(상한) | 240만원 |
| 법무비 | 60만원 |
| − 대출 | 4억 2,000만원 |
| = 필요한 현금 | 1억 8,760만원 |
쓸 수 있는 대출 상품 비교 (누르면 그 상품으로 계산)
| 상품 | 금리 | 최대 매수가 | 대출액 | 월 상환 | 한도 근거 |
|---|---|---|---|---|---|
| 보금자리론 | 4.70% | 6억원 | 4억 2,000만원 | 218만 | LTV |
| 디딤돌(생애최초) | 3.30% | 4억 9,399만원 | 3억원 | 131만 | 상품한도 |
| 일반 주택담보대출 | 4.50% | 4억 8,023만원 | 2억 8,604만원 | 145만 | DSR |
| 디딤돌(일반) | 3.70% | 4억 4,473만원 | 2억 5,000만원 | 115만 | 상품한도 |
정책대출(디딤돌·신생아 특례·보금자리론)은 DSR 대신 DTI 60%와 상품별 한도·주택가격 상한을 적용했습니다. 순자산 요건과 은행별 우대금리는 반영하지 않았습니다. 실제 한도는 은행 심사로 정해지므로 참고용으로만 쓰세요.
사용방법
혼자 대출 공부하려고 만들었다가 생각보다 퀄리티가 잘 나와서 공유해요~
부동산 매물 검색기도 만들었는데, 배포가 생각보다 어려워서 차차 공개할게요!
- LTV: 집값의 몇 %까지 빌려주나. 규제지역은 40%, 서민·실수요자 60%, 생애최초 70%. 비규제는 70%(생애최초 80%).
- DSR: 연소득의 40% 안에서 원리금을 갚을 수 있나. 은행 대출은 실제 금리에 스트레스 금리(수도권 3.0%p)를 더해 계산합니다.
- 여신 한도: 수도권·규제지역은 집값 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 그 이상 2억까지만.
- 정책대출: 소득·집값·면적 요건이 맞으면 금리가 낮아 같은 소득으로 더 빌릴 수 있습니다. DSR 대신 DTI 60%를 봅니다.
규정 기준일은 2026-09-09 (10.15 대책 반영)입니다. LTV·DSR·정책대출 요건은 자주 바뀌므로, 계약 전에 은행과 주택도시기금 안내를 확인하세요.