[부동산] #5. 재건축 뉴스 읽는 법, 고시·현수막·커뮤니티 구분하기

재건축 공부 5강

재건축 뉴스는 매일 나온다.
그런데 같은 단지에 대해서도
정해진 얘기와 바라는 얘기가 섞여 있다.

어디서 확인하고, 어떤 말을 믿고 어떤 말을 흘려들을지 정리했다.

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어디서 보나

서울은 정비사업 정보몽땅(cleanup.seoul.go.kr)에 구역별 단계와 조합 공고가 다 올라온다. 1강에서 캡쳐한 그 화면이다.

경기는 각 시청 홈페이지의 고시공고 게시판을 본다.
1기 신도시는 국토부 보도자료와 정책브리핑에 큰 일정이 먼저 나온다.

고시는 토지이음(eum.go.kr) 고시정보에서도 모아 볼 수 있다.
고시번호와 고시일이 붙어 있는 게 A급 사실이다.

호갱노노나 아실의 재건축 탭은 단계를 빠르게 보기 좋지만 참고용이다.
결정은 원문 고시로 확인한다.

커뮤니티는 분위기 파악용이다.
같은 사람이 같은 글을 반복해서 올리면 그 단지를 가진 사람일 가능성이 높다.

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말의 등급

등급	예	가격에
A 확정 고시	정비구역 지정 고시, 조합설립 인가, 사업시행·관리처분 인가, 선도지구 선정 공고	확실하지만 발표 전에 상당 부분 이미 반영
B 공식 추진	재건축진단 신청·통과, 추진위 승인, 시 기본계획 반영	중간. 되돌아갈 수 있다
C 의향	추진 현수막, 주민 동의서 받는 중, 설명회	약하다. 여기서 멈추는 단지가 많다
D 기대	역세권 호재, 몇 년 이주 예상, 분담금 없다	소음. 가격을 이미 올려놓은 경우가 많다

어떤 단지 글을 이 표로 나눠보면
용적률과 대지지분은 A급 사실이고,
현수막은 C, 분담금 없다는 얘기는 D다.
가격이 D를 보고 올랐다면 사는 사람은 A가 올 때까지 기다려야 한다.

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뉴스 볼 때 세 가지만

1️⃣ 누가 말했나
국토부, 시청, 조합이면 A나 B다.
추진위, 언론 인용, 커뮤니티면 C나 D다.

2️⃣ 돈이 드는 단계인가
재건축진단 비용을 모으거나 정비계획 용역을 계약했다면 진짜로 움직이는 중이다.
현수막은 돈이 안 든다.

3️⃣ 처음 나온 얘기인가
같은 단지에 재건축 추진 기사가 7년 전에도 있었다면
그동안 안 된 이유가 있다.
검색 기간을 몇 년 전으로 돌려보면 바로 보인다.