[부동산] 부동산 용어 정리 30개

부동산 용어 30개

부동산 글을 읽다 보면 모르는 단어가 너무 많다.
매물 볼 때 한 번, 계약서 앞에서 한 번, 대출 상담에서 또 한 번 막힌다.
그래서 집 살 때 실제로 마주치는 순서대로 30개를 정리해 보았다.
앞 글에서 자세히 다룬 내용은 링크를 달아뒀으니 더 보고 싶으면 확인해 보면 좋을 것 같다.

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매물 볼 때

1️⃣ 전용면적과 공급면적
전용면적은 현관문 열고 들어가서 우리 집만 쓰는 공간이다. 공급면적은 여기에 계단, 복도, 엘리베이터 같은 공용 공간을 더한 넓이다. 매물 광고에 나오는 큰 숫자는 대부분 공급면적이다.

2️⃣ 평형과 ㎡
84㎡는 전용면적 기준이고, 흔히 34평형이라고 부르는 건 공급면적 기준이다. 같은 집을 두고 숫자가 두 개라 헷갈린다. 84㎡를 국민평형, 줄여서 국평이라고 부른다.

3️⃣ 서비스면적
발코니처럼 면적 계산에 안 들어가는 공간이다. 요즘 아파트는 발코니를 확장해서 거실이나 방으로 쓰니까, 같은 84㎡라도 확장 여부에 따라 체감 크기가 꽤 다르다.

4️⃣ 계단식과 복도식
계단식은 엘리베이터 하나를 두 세대 정도가 같이 쓰는 구조다. 복도식은 긴 복도를 따라 여러 세대가 줄지어 있는 구조다. 복도식은 복도 쪽 창 때문에 사생활과 단열이 아쉽고, 그래서 같은 동네에서도 계단식이 더 비싸다. 오래된 아파트일수록 복도식이 많다.

→ 자세히 쓴 글: 재건축 아파트 고르는 법

5️⃣ 판상형과 타워형
판상형은 일자로 쭉 늘어선 구조라 앞뒤로 창이 나서 바람이 잘 통한다. 타워형은 탑처럼 세운 구조라 여러 방향으로 창이 나서 조망은 좋지만, 남향이 아닌 집이 섞인다.

6️⃣ 신축, 준신축, 구축
딱 정해진 기준은 없는데 보통 5년 이내를 신축, 10년 안팎을 준신축, 그 이상을 구축이라고 부른다. 30년이 넘어가면 재건축 얘기가 나오기 시작한다.

→ 자세히 쓴 글: 재건축·재개발·리모델링

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가격 볼 때

7️⃣ 호가
집주인이 이 가격에 팔겠다고 내놓은 가격이다. 실제로 그 가격에 팔렸다는 뜻은 아니다. 네이버 부동산 매물 가격이 전부 호가다.

8️⃣ 실거래가
실제로 계약된 가격이다. 계약하고 30일 안에 신고하게 되어 있어서, 오늘 거래된 가격이 한 달 뒤에 뜰 수도 있다. 시세는 호가가 아니라 이걸로 본다.

9️⃣ 공시가격
정부가 매년 정해서 발표하는 가격이다. 보통 시세보다 낮고, 재산세와 종부세를 매길 때 이 가격을 쓴다.

🔟 KB시세
KB국민은행이 내는 시세인데, 은행들이 대출 한도를 정할 때 이걸 기준으로 많이 쓴다. 내가 사는 가격이 아니라 이 시세에 맞춰 대출이 나올 수 있다.

1️⃣1️⃣ 전세가율
매매가 대비 전세가 비율이다. 5억짜리 집 전세가 3억이면 전세가율 60%다. 이게 너무 높으면 집값이 조금만 떨어져도 전세금을 못 돌려받는 일이 생긴다.

1️⃣2️⃣ 갭투자
전세를 끼고 매매가와 전세가의 차이, 그 갭만큼의 돈으로 집을 사는 방법이다. 적은 돈으로 살 수 있지만 내가 들어가 살 수는 없고, 지역에 따라 규제로 막혀 있기도 하다.

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계약할 때

1️⃣3️⃣ 등기부등본
집의 이력서다. 갑구에는 주인이 누구였는지, 을구에는 이 집에 걸린 빚이 적혀 있다. 계약 전에 집주인 이름이 갑구 마지막 주인과 같은지부터 본다.

1️⃣4️⃣ 근저당
은행이 대출해주면서 집에 걸어두는 담보다. 등기부 을구에 채권최고액으로 적히는데, 보통 실제 대출금보다 크게 잡힌다. 잔금 날 이게 말소되는지 꼭 확인해야 한다.

1️⃣5️⃣ 가계약금
정식 계약 전에 집을 잡아두려고 먼저 보내는 돈이다. 몇백만 원 정도가 보통인데, 마음이 바뀌면 돌려받기 어렵다고 생각하는 게 맞다.

1️⃣6️⃣ 계약금, 중도금, 잔금
집값을 나눠 내는 단계다. 계약할 때 보통 10%를 내고, 중간에 중도금, 마지막에 잔금을 내면서 열쇠를 받는다. 중도금 없이 계약금과 잔금으로만 하는 경우도 많다.

1️⃣7️⃣ 중개보수
흔히 복비라고 부른다. 법으로 상한이 정해져 있는데, 매매 2억~9억 원 구간은 0.4%다. 6억짜리 집이면 최대 240만 원이고, 그 안에서 협의한다. (공인중개사법 시행규칙 별표1)

1️⃣8️⃣ 전입신고와 확정일자
전세로 들어갈 때 필요한 두 가지다. 이사하고 전입신고까지 마치면 그 다음 날부터 집주인이 바뀌어도 내 전세를 주장할 수 있다. 여기에 계약서에 확정일자까지 받아야 집이 경매로 넘어가도 순서대로 보증금을 돌려받는다. 이사 당일에 둘 다 하는 게 기본이다. (주택임대차보호법 §3, §3의2)

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대출받을 때

1️⃣9️⃣ LTV
집값 대비 대출 비율이다. LTV 70%면 5억짜리 집에 3억 5천까지 빌릴 수 있다는 뜻이다. 지역과 생애최초 여부에 따라 비율이 달라진다.

2️⃣0️⃣ DSR
내 연봉 대비 1년에 갚는 원금과 이자 비율이다. 은행은 보통 40%까지만 빌려준다. 집값이 아무리 싸도 연봉이 받쳐주지 않으면 대출이 안 나오는 이유가 이거다.

2️⃣1️⃣ 정책대출
디딤돌, 보금자리론처럼 정부가 만든 대출이다. 소득과 집값 조건이 맞으면 은행 대출보다 금리가 낮다. 신혼부부라면 먼저 여기에 해당되는지 확인해 보는 게 좋다.

2️⃣2️⃣ 원리금균등과 원금균등
원리금균등은 매달 같은 금액을 갚는 방식이고, 원금균등은 원금을 똑같이 나눠 갚아서 처음에 많이 내고 갈수록 줄어드는 방식이다. 전체 이자는 원금균등이 적지만 초반 부담이 크다.

→ 내 한도 바로 계산해보기: 대출 한도 계산기

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세금

2️⃣3️⃣ 취득세
집을 살 때 내는 세금이다. 1주택 기준으로 6억 이하는 1%, 9억 초과는 3%이고, 그 사이는 가격에 따라 올라간다. 생애최초면 최대 200만 원까지 감면된다.

→ 자세히 쓴 글: 생애최초 취득세 감면

2️⃣4️⃣ 재산세
집을 갖고 있으면 매년 내는 세금이다. 6월 1일에 집을 갖고 있는 사람이 낸다. 그래서 집을 사고팔 때 잔금일을 6월 1일 앞으로 할지 뒤로 할지 따지는 사람들이 있다.

2️⃣5️⃣ 종부세
종합부동산세다. 공시가격 합계가 1세대 1주택자는 12억, 그 외는 9억을 넘을 때 내는 세금이다. 집 한 채면 대부분 해당이 없다.

2️⃣6️⃣ 양도세 비과세
집을 팔아서 생긴 차익에 붙는 세금이 양도세인데, 1세대 1주택자가 2년 이상 갖고 있다가 팔면 내지 않는다. 규제지역에서 샀다면 2년을 직접 살아야 하고, 12억이 넘는 집은 넘는 부분만큼 세금이 붙는다.

→ 자세히 쓴 글: 1주택 양도세 비과세 조건

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뉴스에서

2️⃣7️⃣ 규제지역
조정대상지역과 투기과열지구를 묶어서 부르는 말이다. 여기로 지정되면 대출 한도가 줄고 세금 조건도 까다로워진다. 정부 부동산 대책 뉴스는 대부분 어디를 규제지역으로 넣고 빼느냐의 얘기다.

2️⃣8️⃣ 토지거래허가구역
이 구역에서 집을 사려면 구청 허가를 받아야 하고, 사면 직접 들어가 살아야 한다. 갭투자를 막으려고 지정하는 경우가 많다.

→ 자세히 쓴 글: 실거주자의 재건축 전략

2️⃣9️⃣ 청약 가점
새 아파트 청약에서 순서를 정하는 점수다. 무주택 기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입 기간 17점, 합쳐서 84점 만점이다. 가점이 낮은 신혼부부는 특별공급 쪽을 먼저 본다.

3️⃣0️⃣ 용적률과 건폐율
건폐율은 땅 위에 건물이 차지하는 면적 비율, 용적률은 땅 넓이 대비 건물 전체 바닥면적의 비율이다. 재건축 뉴스에서 용적률을 올려준다는 건 더 높게 지을 수 있게 해준다는 뜻이다.

→ 자세히 쓴 글: 용적률·대지지분